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时间：2022-08-25 作者：中宁 【原创】 阅读 建设监理
中宁公司在建设监理方面主要针对政府投资工程项目、非政府投资工程项目和外资投资工程项目，依据国家建设监理规范对工程建设项目进行全过程的规范、科学管理，使工程项目在建设过程中符合国家建设规范要求。知识型、专业化的团队，确保为业主提供建设工程项目监理服务，使建设工程项目能在预定的投资、进度、质量、安全目标管控的预期内得以实现。 建设监理在建设领域里是一个独立完整的管理机构，我们有自己优秀专业的工程监理师团对，为投资方提供完整可靠、规范、科学、独立、公正、诚信、公平、创新的管理服务。建设监理的独特性，与我国工程建设领域其他行业是完全不同的，其服务对象仅为业主（投资方）负责。 根据资质可承接相应项目，服务对象为政府、投资机构、项目业主。 工程监理 施工监理 监理范围 验收监理 一、监理范围:按照我国建设监理的有关规定，建设监理的依据是国家有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件，从依法签定的监理委托合同到工程建设承包合同。 (1)政策，主要是指我国经济发展战略，产业发展规划，固定资产投资计划等。 (2)法律，主要是指与工程建设活动有关的法律，如《土地管理法》《城市规划法》《环境保护法》以及《经济合同法》等。 (3)法规，主要包括：国务院制定的行政法规，如《中华人民共和国经济合同仲裁条例》等；省级人大及常委会，省会所在市人大及常委会，国务院批准的较大的市人大及常委会制定的地方性法规。 (4)政府批准的建设计划、规划、设计文件，这既是政府有关部门对工程建设进行审查、控制的结果，又是一种许可，同时也是工程实施的依据。 (5)依法签定的工程承包合同，是社会监理工作具体控制工程投资、质量、进度的主要依据。监理人员以此为尺度严格监理，并使之成为工程实施的依据。监理单位必须依据监理委托合同中的授权行事。 依据中华人民共和国国家标准GB/T 50319-2013《建设工程监理规范》、《住宅室内装饰装修设计规范》编号为JGJ367-2015为行业标准规范执行，对承建工程项目：公共类建筑、高层和超高层工程、住宅工程、智能化医院工程、智能化学校工程、高端智能化工业厂房工程等节能环保建设工程及其配套工程施工与保修阶段进行全程监理管理服务。 二、服务对象:工程监理的服务对象为政府、投资机构、项目业主。 三、服务范围:建设监理是针对工程项目展开的，其范围含以下两个方面。 (1)建设监理覆盖我国所有的工程项目。所有建设工程都必须接受政府监理。无论是内资项目还是外资项目，或是一般工业与民用项目，一旦这个项目成立，政府有关部门即按照职责分工，从不同的阶段和不同的方面，对它进行强制性监理。所有建设工程均允许委托监理单位实施监理（政府有规定的秘密工程除外）。根据建设监理制度的发展步骤，我国现阶段应委托社会监理的工程项目是：国家投资的新建、扩建、改建的大型技改工程项目。鼓励集体、个人投资兴建的工程也实行监理。国家机密工程和工程规模较小、业主又有相应的工程建设管理能力的，可不委托监理。 (2)建设监理贯穿于工程建设全过程。所有工程项目的建设过程都可分为建设前期阶段和工程实施阶段。政府以贯彻国家投资计划、提高投资效益和维护公众利益为目的，从工程项目的可行性研究开始，到设计施工，直至竣工验收，把建设全过程都纳入监督的控制之下，实施强制性监理。按照我国当前的部门分工，大体上是建设前期阶段由计划部门以及规划、土地管理、环保、消防、公安等部门负责；工程建设实施阶段由建设主管部门负责。社会监理工作也涉及工程建设全过程。任何工程项目，建设单位都可以将可行性研究、勘测、设计、施工直至竣工验收的全过程委托给社会监理。当然。社会监理是自愿委托性质的，建设单位根据需要和工程特点，可以将全过程委托给一个社会监理单位，也可以将工程的不同建设阶段分别委托给若干个监理单位；可以全过程委托监理，也可以某一阶段或某几个阶段委托监理。 1、施工阶段监理 （1）协助业主和承包商编写开工报告、全面检查开工前各项准备工作，当工程完全具备开工条件时，报业主批准，由总监理工程师签发开工令； （2）协助业主组织设计交底和图纸会审，对图纸中存在的问题通过业主向设计人提出书面意见和建议； （3）协助业主审查和确认承包商选择的分包商； （4）审查和批准承包商的施工组织设计、重要施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系； （5）审核承包商向业主提供的材料、构配件和设备的规格、质量和数量，对不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，报告业主通知承包商停止使用； （6）对工程进行全过程的监理，加强巡视和旁站监督，对不符合规范和质量标准的工序、分项、分部工程和不安全的施工作业，通知承包商停工整改或返工并报告业主； （7）组织分部、分项工程和隐蔽工程的检查验收； （8）协助业主、设计人、承包商及监理提出的工程变更，签认工程变更通知和工程变更费用报审表； （9）进行工程计量，签发工程款支付申请表，竣工结算文件。公正处理和有效控制工程现场签证； （10）定期召开工程例会，对每月的工程进度、质量和安全环卫情况通过监理月报向业主进行总结汇报，检查和解决工程中存在的问题和需要协调解决的问题； （11）监督承包商履行施工合同，协商承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项； （12）督促和检查承包商整理合同文件和技术档案资料，使之符合城建档案归档的要求； （13）督促承包商做好现场安全防护、消防、文明施工及卫生工作，并对现场有关问题向承包商提出书面意见。 2、施工验收阶段监理: （1）组织工程竣工初步验收，审核和签署工程竣工申请报告； （2）参加业主组织的竣工验收，签署竣工验收文件和竣工移交证书； （3）记录未完成工作及需修改的事项，以保证承包商在认可的工期内完工； （4）检定及核对所有承包商交回之竣工图及资料（特别是设备运行及 维修资料）； （5）协助业主与承包商完成工程总结算之有关工作； （6）协助业主整理完整的竣工验收修补清单。 3、工程缺陷责任期: （1）记录未完成工程或需修改的事项，设置专人检查承包商在保修书规定内容和范围内缺陷修复的质量，监督承包商完工； （2）对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理； （3）协助业主按保修合同的规定结算保修抵押金；做好保修期监理工作的记录和总结。
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